서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트값이 지난주에 이어 2주 연속 하락했다고 한다. 정부가 다주택자와 비거주 1주택자 등에 대한 세금·대출 규제 강화 방침을 잇달아 밝힌 이후 매물이 쏟아졌기 때문이다. 서울 아파트 매물은 7만4000여 가구(부동산 플랫폼 아실 집계)로 불어났다. 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 공식화한 지난 1월 말과 비교하면 30% 이상 급증했다.
매물이 늘고 호가가 떨어지면서 집값 거품이 조금씩 걷히고 있다는 분석이 나온다. 지난해 서울 아파트값 평균 상승률은 연 9%에 달했다. 강남권 핵심 단지로 꼽히는 서초구 래미안원베일리는 바다이야기 이른바 ‘국평’(전용면적 84㎡)이 72억원에 손바뀜한 사례도 있다. 치솟는 집값을 잡기 위한 정부의 강력한 규제로 최근 집값이 안정세를 보이는 것은 매우 긍정적이다.
문제는 양도세 중과 유예가 끝나는 오는 5월 9일 후다. 급매물이 어느 정도 소화된 상태에서 장기 보유를 선택한 다주택자 매물은 잠기고 주택 공급이 급감할 수 있다는 우려가 바다이야기비밀코드 있다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 작년의 절반 수준으로 줄어 수급 불균형이 커질 수도 있다.
부동산시장 장기 안정화를 위해서는 꾸준한 공급이 핵심이다. 서울 아파트 공급 물량의 80%가량을 차지하는 민간 재건축·재개발 사업이 정상 궤도에 오르도록 제도적으로 뒷받침해야 한다는 목소리가 많다. 정부는 앞서 ‘1·29 공급 대책’(도심 주 황금성사이트 택공급 확대 및 신속화 방안)을 발표하며 서울 용산과 경기 과천 등 수도권 알짜 입지에 청년과 신혼부부 등을 위한 주택 6만 가구를 공급하겠다고 했다. 이를 위해서는 일부 지방자치단체와 주민 반발 등 여러 걸림돌을 넘어서야 한다.
매매 시장뿐만 아니라 임대차(전·월세) 시장 안정화도 함께 고려해야 한다. 입주 물량 감소, 실거주 의무 강화 오리지널바다이야기 등에 서울 아파트 전·월세 물건은 갈수록 줄고 있다. 서민 주거와 직결된 전·월세 시장이 불안해지면 정책 신뢰가 흔들릴 수 있다. 주택 공급을 차질 없이 늘리겠다는 정부의 의지를 확고히 해 실수요자의 마음을 안정시켜야 한다.