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리조트특별시 2단계 시범단지 왕길역 로열파크씨티 푸르지오, 청약 접수
6월 27일(금)·30일(월) 이틀간 접수, 청약통장 없이 만 19세 이상이면 신청 가능



[유럽형 장미정원 퀀즈가든 분수 실제 모습(사진 출처: DK아시아)]


DK아시아가 리조트특별시 2단계 시범단지로 선보이는 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오(신검단 로열파크씨티 Ⅱ)’가 화제의 중심으로 떠올랐다. 대규모 개발사업 초기 저평가된 시점에 입주해 단기간에 수억원의 프리미엄을 형성하는 ‘ 회수가능액 시범단지’들이 속출하면서 리조트특별시 미래가치를 선점하려는 수요자들의 문의가 급증하고 있기 때문이다. 이에 따라 오는 6월 27일(금)과 30일(월) 진행하는 임의공급 청약 접수 결과에도 관심이 쏠리고 있다.
● 판교 시범단지 집값, 입주 초기보다 3배 이상 상승
시범단지는 대규모 계획도시 개발의 초기 단계에 조성되는 단 확인서 지를 의미한다. 주로 도시 전체의 청사진을 가장 먼저 구현하는 곳인 만큼, 시범단지는 향후 지역 부동산 시장의 ‘바로미터’ 역할을 하게 된다. 이 때문에 시행사와 시공사가 브랜드 이미지를 걸고 상품성과 품질에 각별한 공을 들여 공급한다.
이러한 노력 덕분에 시범단지는 입주 이후 높은 주거 만족도를 보이는 것은 물론, 해당 지역의 랜드마크로 국민은행 직무 빠르게 자리 잡는다. 여기에 시범단지라는 희소성과 상징성이 더해져, 지역 개발이 본격화되면 시세차익이 고스란히 반영된다. 실수요자와 투자자 모두에게 높은 선호도를 보이는 이유다.
부동산인포 권일 팀장은 “시범단지는 단순한 주거 공간을 넘어, 신도시의 첫 인상을 좌우하는 상징적 단지로 꼽힌다”며 “최신 설계와 커뮤니티, 조경 등이 집중 도 구매전용카드 입되는 만큼, 향후 시세와 생활 만족도 모두에서 우위를 점하는 경향이 뚜렷 하다”고 설명했다.
일례로 판교신도시 시범단지로 손꼽히는 ‘판교푸르지오그랑블’은 2011년 입주 당시 전용 98㎡가 8억원에 거래됐다가 5년 뒤인 2016년에는 11억7,500만원으로 수억원 올랐고, 올해 5월에는 같은 평형이 29억원에 손바뀜되며 3배 이상의 프리 대학성적 미엄을 형성하고 있다.
인천 송도에서도 ‘송도 더샵 마스터뷰’가 3공구 첫 아파트로 상징성을 지니고 있다. 2015년 입주 당시 전용 84㎡가 4억원 초반대에 거래되다가 최근 7억9,000만원에 손바뀜되며, 5년 만에 수억원의 프리미엄을 형성하고 있다.
스마트튜브 부동산조사연구소 김학렬 소장은 “신도시나 대규모 계획도시에서 개발 초기에 분양되는 단지들은 저평가된 시점에 선점할 수 있고, 대규모 사업이 진행됨에 따라 가치가 함께 급등해 내 집 마련과 재테크 두 마리 토끼를 동시에 잡는 효과를 볼 수 있다” 며 “특히 인천 서구에 조성되고 있는 ‘리조트특별시’의 경우 웬만한 신도시급 규모를 자랑하는 계획도시로 향후 더욱 높은 프리미엄을 기대할 수 있다는 점에서 수요자들의 관심이 집중되는 것으로 보인다”고 말했다.
● 인천 후분양 브랜드 대단지, 27일·30일 임의공급 청약 접수
DK아시아가 조성할 리조트특별시 미래가치 선점에 관심이 높아지는 가운데 시범단지로 나선 인천 최초의 후분양 브랜드 대단지 아파트 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오(신검단 로열파크씨티Ⅱ)’가 임의공급 청약을 알려 화제다. 임의공급 청약 접수는 오는 6월 27일(금)과 30일(월) 진행한다.
이번 임의공급은 회사 보유 분에 한 해 일반인에게 제공되는 특별 공급으로 청약통장 없어도 만 19세 이상이면 누구든 청약 신청할 수 있다. 이번 임의공급을 통해 공급되는 세대는 총 233세대로 전용면적 기준 ▲59㎡ ▲74㎡ ▲84㎡ 등 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성됐다.
청약은 한국부동산원 ‘청약홈’을 통해 할 수 있으며 당첨자 발표는 7월 3일(목), 계약은 7월 6일(일) 진행된다.
계약자들의 상황을 고려해 입주 조건에 유연성을 더했다. 먼저, 입주 기간은 계약일로부터 최대 10개월까지 부여해 기존 주택을 처분할 수 있는 충분한 시간을 제공했다. 여기에 준공이 완료된 단지인 만큼 잔금을 납부하면 즉시 입주도 가능하며, 이 경우 선납할인 혜택이 적용된다. 계약은 입주 때까지 분양가의 5%의 계약금만 있으면 되는 만큼 계약자의 초기 비용 부담도 최소화했다.
● 1.2km 물길 따라 조성된 수경 시설, 100만주의 꽃과 나무의 국가대표급 조경
조경은 강남 고급단지 이상의 품격으로 완성됐다. 100만주의 식물이 숨 쉬는 이곳에는 80여 종의 다양한 수종이 자리하고 있으며, 프랑스식 정원인 ‘퀸즈가든’과 ‘장미정원’에서는 국내 최고 높이인 7m 분수와 가로 12m의 웅장한 분수가 장관을 이룬다. 이탈리아풍의 ‘엔트리가든’은 3단 조경과 좌우 대칭 구조의 수로로 고전미도 더했다. 50m 길이의 대나무숲길, 느티나무길, 이팝나무길, 단풍나무길을 따라 걷고, 대형 팽나무숲을 지나면 숲에서 산책을 하는 듯한 여유를 선사한다. 이탈리아 티볼리의 빌라 데스테에서 모티브를 얻은 430m 길이의 물길에는 100개의 분수가 물줄기를 내 뿜고 있다. 단지를 한 바퀴 도는 1.2km 둘레길에는 메타세콰이어, 대왕 참나무, 배롱나무길이 이어져 사계절 정원이 펼쳐진다.
이 아파트에 식재된 수목은 단순히 많고 다양하다는 수준을 넘는다. 대형 수목으로는 에이스침대 회장의 자택에서 가져다 심은 소나무, 느티나무, 대왕 참나무, 여수산 팽나무가 자리를 잡고 있고, 중형수에는 홍단풍, 황금사철, 오죽, 애기동백 등 조화롭고 고급스러운 조경을 이룬다. 남부지방에서 공수한 은목서(사천), 동백(통영, 여수), 홍가시(진주), 배롱나무, 대나무 등은 단지 곳곳에 분포돼 지역적 다양성과 특수성을 더했다. 이외에도 장미, 수국, 베고니아, 핑크벨벳 등 화초류가 계절마다 단지의 색을 바꿔준다.그리고 에버랜드를 연상시키는 체험형 조경 등이 단지 곳곳에 조성됐다.
삼성물산조차 국내에서 처음으로 조경의 설계부터 시공, 그리고 유지관리까지 전 과정을 직접 책임지는 사례가 등장했다. 특히 조경 유지관리를 위해 ‘수목 주치의’로 불리는 나무 의사가 단지 내에 상주하며 식재된 수목들이 안정적으로 자리를 잡을 수 있도록 향후 3년 이상 체계적인 관리를 이어갈 예정이다.
이처럼 정성스럽게 조성된 조경은 일반 고객들도 직접 체험해 볼 수 있을 전망이다. DK아시아가 오는 8월 ‘삼성 에버랜드와 함께하는 로열 가든 페스티벌’을 개최할 예정이기 때문이다. 단순한 조경을 넘어 ‘정원 문화’로 확장된 이번 프로그램은 대한민국 최고 수준의 조경을 도심 속에서 직접 경험 할 수 있는 드문 기회가 될 것으로 기대된다.
● 에코메타시티 개발 본격화, 인천을 대표할 중심 도시로 도약
왕길역 로열파크씨티 푸르지오(신검단 로열파크씨티Ⅱ)는 대한민국 최초 리조트특별시의 2단계 시범단지 총 1,500세대 규모의 브랜드 대단지로, 6성급 호텔 수준의 커뮤니티 시설, 고급 조경과 마감재, 프리미엄 조명 설계 등 모든 시설이 이미 완공된 상태다. 소비자가 직접 눈으로 확인한 후 선택할 수 있는 후분양 방식으로 인천 최초로 시도된 만큼 DK아시아의 상품 자신감이 반영됐다.
분양가는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 수준으로 책정됐다. 전용면적 59㎡·74㎡는 5억 원대, 84㎡는 6억 원대로 이는 인천 및 김포 등 인근 신축 아파트 분양가가 9억 원을 상회하는 상황에서 충분한 가격 경쟁력을 갖춘 것으로 평가된다.
이번 공급 단지는 인천시가 지난 5월 본격화 한 에코메타시티 개발의 핵심 입지에 위치했다. 검단신도시와 로열파크씨티를 연계해 조성되는 ‘에코메타시티’는 계양신도시의 4.5배에 달하는 10만 세대 규모의 메가 시티로 2026년 7월 검단구 분구를 계기로 검단구를 송도와 청라를 뛰어넘는 수도권 미래 중심축으로 탈바꿈시킬 핵심 사업이다.
이미 한들구역(56만㎡, 18만 평, 4805세대)이 입주를 완료했으며 검단3구역(52만㎡, 15만 평, 1500세대)은 인천 최초로 후분양 방식으로 공급해 준공을 마쳤다. 또한 검단5구역(42만㎡, 12만 평)은 물론 왕길1구역(50만㎡, 15만 평, 4576세대)도 분양을 추진 중이다.
● 인천 대표 대학병원 국제성모병원 의료 서비스 제공
여기에 인천 대표 대학병원인 가톨릭관동대학교 의과대학 부속 국제성모병원 등과 연계하여 직통 전화와 24시간 응급서비스가 가능한 다이렉트 의료서비스도 제공하고 있다.
이미 50m 복층형 인도어 골프장과 골프 무료 레슨, 테크노짐이 구비 된 피트니스 센터, 인천 최초로 단지 내에서 개봉영화를 관람할 수 있는 ‘로열 씨네마 라운지’도 운영 중이며 신세계 푸드의 셰프가 직접 조리한 식사를 제공하는 삼식 서비스도 운영되고 있다.
교통 여건도 우수하다. 공항철도 검암역 환승을 통해 서울역까지 약 40분대 이동이 가능하며 현재 단지와 검단사거리역을 운행하는 셔틀버스도 운행 중이다. 향후 인천 2·3호선과 서울 9호선 간의 환승 체계가 구축되면 광역 접근성은 더욱 향상될 전망이다. 검단·양촌IC, 청라IC 등 주요 고속도로망과의 접근성도 뛰어나 자가용 이용도 편리하다. 인천공항까지도 20분이면 가능하다.



[유럽형 정원 엔트리 가든과 이솝 빌리지 실제 모습(사진 출처: DK아시아)]