아파트 관리비 상승과 실수요자의 부담 확대
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Q. 요즘 생활형 숙박시설이 주거 대체재로 주목받는다던데, 실제로 살아도 괜찮은 건가요?
A. 네, 일부 고급 생활형 숙박시설은 실제로 주거용도로 사용하는 사례가 늘고 있습니다. 특히 전입신고는 안 되지만 실질적 거주가 가능한 구조와 시스템을 갖춘 곳이 많습니다. 주로 오피스텔이나 소형 아파트 대안으로 고려되며, 역세권 중심이나 관광지와 인접한 상업지역에 많이 공급됩니다.
Q. 주택이 아니어서 규제가 적다고 들었습니다. 이게 장점인가요?
A. 맞습니다. 주택으로 분류되지 않기 때문에 대출, 청약, 전매 등의 규제에서 자유로운 측면이 있습니다. 다만 최근 정부가 일부 생활형 숙박시설의 주거 실태를 문제 삼고 있기 때문에, 향후 제도 변화도 염두에 두어야 합니다. 단기 임대 목적이라면 상당히 유리한 상품입니다.
주거 대체용으로 수요가 몰리는 생활형 숙박시설은 다음과 같습니다:
Q. 실거주하려면 불편한 점도 있겠죠? A. 일부 시설은 층고나 창문 구조, 냉난방 시스템이 일반 주택보다 부족한 경우가 있습니다. 또한 관리비가 높은 편이고, 주차 공간이 협소한 경우도 있으니 반드시 실물을 확인한 뒤 계약하는 것이 중요합니다. 하지만 브랜드 건설사 시공 단지는 상당히 쾌적한 환경을 갖추기도 합니다.관리 환경이 우수하고 거주 적합성이 높은 생활형 숙박시설은 아래와 같습니다:
Q. 투자 가치 측면에서는 어떤가요? A. 관광객 수요가 꾸준한 지역이나 비즈니스 수요가 있는 곳에서는 임대 수익률이 안정적인 편입니다. 특히 서울 강남, 제주도, 부산 해운대 일대는 시즌별 수요 편차가 적어 수익이 일정하게 유지됩니다. 다만 세금과 관리비 구조는 사전에 철저히 분석해야 합니다.임대 수익률이 안정적이고 수요 기반이 탄탄한 단지들은 다음과 같습니다:
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