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‘김 빠진’ 서울 청약시장 …비강남 분양가의 강남 ‘역전’ 현상도

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작성자 행복이13
댓글 0건 조회 0회 작성일 26-04-10 09:09

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올해 1~3월 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률이 2022년 4분기 이후 가장 낮은 수준까지 떨어진 것으로 나타났다. 분양가가 상승하고 대출도 까다로워지면서 청약 수요자들은 강남권 일부 단지에만 몰리는 양상이다.
부동산 리서치업체 리얼투데이가 7일 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과를 보면 올해 1분기 서울 아파트 1순위 일반공급 물량은 607가구였다. 청약자는 2만3234명으로 평균 38.3대 1의 경쟁률은 나타냈다.
이는 지난 2022년 4분기(평균 경쟁률 5.9대 1) 이후 13개 분기 만에 가장 낮은 수치다. 직전 분기인 지난해 4분기 1순위에 청약자가 10만895명 몰리고 경쟁률이 288.3대 1에 달했던 것과 비교해도 시장의 관심이 확연히 식었다. 여기엔 경쟁률이 월등히 높아 전체 평균을 끌어올리는 강남3구의 청약 물량이 1분기에 없었던 점이 큰 영향을 미친 것으로 보인다.
정부의 10·27 대책에 따라 주택 가액에 따라 대출 한도가 제한되고, 분양가가 지속적으로 상승한 것도 서울 아파트 청약 경쟁률이 떨어진 주된 원인이다.
자금 조달 부담이 커지자 청약 대기자들이 시세 차익이 확실히 보장되는 일부 단지에만 몰리는 것이다. 이달에 분양한 서초구 ‘아크로 드 서초’는 민간 분양 기준 서울 아파트 역대 최고 경쟁률인 1099.1대 1을 기록한 바 있다.
서울 일부 지역에서는 분양가 상한제 지역인 강남3구와 용산구보다 그 외 지역 일반분양 가격이 높아지는 ‘역전’ 현상도 나타나고 있다.
이달에 분양하는 동작구 ‘라클라체자이드파인’의 전용면적 59㎡의 일반분양가는 19억5660만~22억880만원으로, 같은 달 분양하는 서초구 잠원동 ‘오티에르 반포’의 동일 면적 분양가인 19억700만~20억4610만원보다 높게 책정됐다.
구자민 리얼투데이 연구원은 “수요자들이 입지와 가격 경쟁력이 확실한 곳을 고르는 선별적 청약 기조가 강화되고 있다”며 “분양가 상한제가 적용되는 지역으로의 쏠림 현상은 당분간 지속될 것”이라고 전망했다.
상호금융권의 지난달 가계대출이 약 3조원 가량 늘어나면서 새마을금고에 이어 농협도 대출 문턱을 대폭 높이기로 했다. 지역단위 농협에서 비조합원 대상 신규 가계대출을 막기로 하면서다. 2금융권으로 대출이 쏠리는 풍선효과를 차단하기 위한 금융당국의 가계부채 관리 압박이 커지는 모양새다.
금융위원회가 8일 발표한 ‘2026년 3월 가계대출 동향’에 따르면 3월 금융권 전체의 가계대출은 3조5000억원 늘어 전월(+2조9000억원) 대비 증가 폭이 확대됐다.
은행권 가계대출은 5000억원 규모로 미미하게 늘어나는 수준에 그쳤다. 그 가운데 은행들의 주택담보대출 증가폭은 30억원에 불과했다.
가계대출이 늘어난 건 대부분 제2금융권(+3조원)이었다. 그 중에서도 상호금융권이 2조7000억원 늘어 2월(3조1000억원)에 이어 두 달 연속 3조원 안팎의 증가세를 기록했다. 특히 농협이 1조9000억원, 새마을금고가 6000억원 늘며 증가세를 주도했다. 상호금융권에서의 가계대출은 주택담보대출 비중이 크다.
농협의 가계대출을 보면 올해 들어 3월까지 누적 증가액은 5조1000억원에 달한다. 지난해 전체 농협 가계대출 증가액(3조6000억원)을 석 달 만에 훌쩍 넘어섰다. 금융당국이 농협에 부여한 올해 가계대출 증가율 목표치가 1%임을 감안하면, 이미 3월에 한도를 초과한 셈이다.
새마을금고도 3월까지의 누적 가계대출 증가액이 2조4000억원으로 지난해 연간 증가액(5조3000억원)의 절반에 육박하는 수준이다.
금융당국은 이 같은 급증세의 원인으로 연초 집단대출 모집이 늘어난 데 따른 영향을 꼽았다. 금융위 관계자는 “상호금융권의 신규 대출취급 중단 조치 이전에 승인된 집단대출 집행분이 순차적으로 반영된 데 따른 것”이라고 말했다. 새마을금고와 농협은 지난달부터 이주비·중도금 대출을 중단한 상태다.
여기에 더해 농협중앙회는 최근 전국 단위 농·축협에 전년 대비 가계대출 증가율이 1%를 초과한 조합은 비조합원·준조합원 대상 신규 가계대출을 전면 중단하도록 했다. 1% 이하를 유지 중인 조합도 해당 사업 구역 내에서만 비조합원 대출을 허용하도록 했다. 농협중앙회는 “이번 조치는 정부의 가계부채 관리 목표치 이내로 들어올 때까지 유지될 예정”이라고 밝혔다.
연초 새마을금고·신협이 집단대출을 중단하면서 상대적으로 금리가 낮은 농협으로 대출 수요가 몰린 바 있는데, 이번 조치는 이를 차단하기 위한 것으로 풀이된다. 이로써 상호금융권 전반의 대출 공급이 사실상 ‘셧다운’ 상태에 가까워졌다는 평가가 나온다.
금융권 일각에서는 상호금융권 대출 문턱이 높아지면 신용도가 낮은 취약차주들이 ‘대출 절벽’을 겪을 수 있다는 우려도 나온다.
서지용 상명대 경영학부 교수는 “결과적으로 2금융권에서도 신용도 높은 차주 위주로 대출을 해 주게 되다 보니 저신용자들은 법정 최고금리 수준의 대부업체까지 문을 두드리게 될 수 있다”라며 “정부의 대출 총량제가 단기간에는 정책 목적에 부합할 수 있으나 계속되면 선의의 피해자가 나올 수 있다”고 우려했다.

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